Comemorado no último dia 5 de fevereiro, a cidade celebrou 324 anos de história, marcados por um crescimento econômico expressivo e um potencial de expansão territorial notável. Todas estas conquistas foram comemoradas por uma multidão de nova-limenses embalada pelos shows do cantor Belo, no Espaço Cultural Piero Garzon Henrique, e do cantor Nadson, o “Ferinha” na Praça Quatro Elementos, no Jardim Canadá.
Além dos shows que marcaram os 324 anos, os 119.142 habitantes (IBGE/2024) de Nova Lima também comemoram os resultados de sua economia impulsionada pelos setores de tecnologia, saúde, mineração e mercado imobiliário. Em 2024, foi uma das quatro cidades que mais geraram empregos no País e nos próximos anos a expectativa é de mais crescimento e potencial de expansão.
Junto à mineração e ao setor de serviços, o mercado imobiliário tem impulsionado fortemente o desenvolvimento da cidade, transformando Nova Lima em um polo de crescimento na Região Metropolitana de Belo Horizonte. Com a escassez de terrenos na capital e a busca por qualidade de vida e segurança, o crescente interesse por imóveis sustentáveis e tecnológicos e a alta renda média da população, a cidade vem atraindo cada vez mais moradores e investidores, sendo protagonista na migração de moradores de condomínios de alto luxo. Dos mais de 3.500 lançamentos de edifícios residenciais verticais nos primeiros nove meses de 2024, cerca de 75% foram concentrados entre Nova Lima e Belo Horizonte.
Turismo é peça-chave
Fernando José Starling Freitas, advogado e morador do Vila Castela há 28 anos, destaca que além do setor imobiliário, o turismo é outra peça-chave para o futuro da cidade. Ele sugere a criação de uma estrutura administrativa específica para valorizar a história da cidade, desde a influência inglesa até seu patrimônio ambiental, com cachoeiras e trilhas ecológicas. “Nova Lima tem um potencial turístico enorme que ainda não foi plenamente explorado. O crescimento econômico da cidade precisa caminhar junto com a valorização do seu patrimônio natural e histórico”, aponta.
Além do turismo, Nova Lima se destaca por suas iniciativas de inovação e sustentabilidade, promovendo revitalização urbana e empreendedorismo social. Segundo o Sebrae (2024), as áreas mais promissoras na cidade são a saúde, a inteligência artificial, a sustentabilidade, negócios digitais e a inclusão.
A cidade também se consolida como polo de inovação na saúde, com investimentos expressivos como, por exemplo, a fábrica de insulina da Biomm (R$ 800 milhões) e o Hospital Mater Dei (R$ 330 milhões). Além disso, o programa iNovaTech estimula startups e capacita empreendedores, fortalecendo o ecossistema tecnológico local.
Mercado imobiliário em expansão
O mercado imobiliário de Nova Lima segue em crescimento acelerado, impulsionado por fatores como a escassez de terrenos em BH, a busca por qualidade de vida e a expansão de empreendimentos planejados. Marcelo Bastos, empresário, presidente e Diretor do GPO Partner Engenharia Ltda, que atua há 30 anos no setor, destaca que a região tem atraído moradores de alto poder aquisitivo, o que impacta diretamente no desenvolvimento local, na valorização dos imóveis e na arrecadação municipal. “A escassez de terrenos em Belo Horizonte tornou Nova Lima um polo de crescimento em negócios imobiliários, com grandes áreas para expansão e infraestrutura diferenciada”, explica Bastos.
Marcelo Bastos explica que nos últimos anos, bairros planejados e condomínios fechados se consolidaram como a principal tendência do setor. A segurança e a infraestrutura diferenciada são os principais atrativos. Entre essas regiões que se projetam nos negócios imobiliários estão os chamados “Jardins” – Jardim da Torre, Jardim das Mangabeiras e Jardim da Cidade – que possuem grandes áreas ainda pouco ocupadas. “Diferente de outras localidades que tiveram crescimento desordenado, essas regiões possuem poucos proprietários, o que permite um planejamento estruturado e ordenado”, ressalta.
Marcelo Bastos salienta que além dos empreendimentos privados, algumas ações urbanas já estão trazendo benefícios para a região. “O Parque da Linha Férrea é um exemplo de investimento promissor que deve melhorar a mobilidade e a qualidade de vida. Esse parque trará não apenas um espaço de lazer e convivência, mas também soluções para o trânsito e melhorias na drenagem urbana”, destaca Bastos. Outro projeto importante, destacado por ele, é a Via Doutor Flávio Guimarães, que visa desafogar o tráfego em áreas críticas, facilitando o acesso a hospitais e centros comerciais. “Uma infraestrutura viária bem planejada é fundamental para garantir que o crescimento imobiliário ocorra de maneira equilibrada, sem comprometer a mobilidade dos moradores”, enfatiza.
Planejamento para um futuro sustentável
Ao mesmo tempo em que a cidade atrai investidores de alta renda e cresce rapidamente na RMBH, Nova Lima enfrenta desafios que exigem planejamento para evitar especulação imobiliária, favelização e problemas de mobilidade. “O crescimento acelerado sem planejamento pode gerar desigualdades e sobrecarga na infraestrutura”, alerta Pedro Schettini, doutor em Demografia. Ele defende políticas de habitação acessível e investimentos urbanos para evitar ocupações irregulares e deslocamento da população de menor renda para áreas sem estrutura.
“A mobilidade já é um gargalo, com congestionamentos frequentes na BR-040 e na MG-030. Por isso, o investimento em transporte público e infraestrutura viária se faz necessário para que o trânsito não entre em colapso”, diz Schettini, ressaltando a necessidade de corredores de ônibus e integração ao metrô, e projetos de requalificação viária para reduzir os impactos do crescimento.
Para Schetini, Nova Lima tem potencial para se tornar um modelo de crescimento sustentável: “O futuro da cidade depende das decisões que tomarmos agora. Se bem planejado, o avanço pode garantir inovação e qualidade de vida; sem planejamento, pode gerar problemas urbanos já vistos em grandes metrópoles”.
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