Novos centros comerciais colocam o Belvedere como polo de desenvolvimento da Zona Sul

Impulsionado por grandes investimentos em street malls para atender à demanda de novos consumidores de alto padrão, o Belvedere tem passado por uma complexa transformação urbanística após a flexibilização de usos que permitiu atividades comerciais, e vem proporcionando novas oportunidades para a região

Conhecido por suas ruas planas, tranquilas e arborizadas, onde nenhuma via se cruza com outra (um cuidado do arquiteto Ney Werneck que projetou o bairro), o Belvedere está passando por uma complexa transformação urbanística após a flexibilização de usos que permitiu atividades comerciais e vem proporcionando novas oportunidades para a região. Com isso, o bairro se consolida como um dos principais pólos de desenvolvimento da Zona Sul, impulsionando grandes investimentos em shoppings de rua para atender à demanda de novos consumidores de alto padrão. A dinâmica dessa mudança, que teve início antes da pandemia, será evidenciada com a entrega de três grandes empreendimentos neste ano de 2025, promovendo transformações na realidade do bairro, criando um ambiente que propicie a expansão de novos negócios.

Botânico Shopping será inaugurado em março

O maior empreendimento é o Botânico Shopping do Grupo Nova Safra (NS), o único shopping de rua da cidade com conceito de arquitetura afetiva e integrado à natureza. Os investimentos já ultrapassaram os R$ 120 milhões previstos para trazer marcas inéditas em Minas Gerais. De acordo com Ana Carolina Felix, diretora do Grupo NS, “o nome enfatiza o compromisso do empreendimento em proporcionar espaços de convívios e uma nova experiência de consumo, mais ligada à presença, à interação entre as pessoas e ao ecossistema, e a momentos de lazer e bem-estar. Um local que conecta pessoas à natureza dentro de um centro urbano”.

Segundo informou Emílio Brant, proprietário do empreendimento, o shopping de luxo está com 70% das áreas locadas e já garantiu a participação de grandes marcas, que prometem revolucionar a experiência de compras na cidade. “O projeto tem localização estratégica com entradas pelas ruas Jornalista Djalma Andrade e Celso Porfírio, e a previsão de entrega é na segunda quinzena de março deste ano. O shopping possui área total de 12 mil m2 e um projeto permeável de 2 mil m2, o maior de Minas. A praça central do mall contará com árvores frutíferas, espelho d ‘água, um rooftop repleto de vegetação e um paredão verde que será um verdadeiro cartão de visitas”, informou Brant.

Com projeto arrojado e aberto, o shopping terá além da grande praça de convivência, lojas com pé-direito de 4,50 nos quatro pavimentos, paisagismo exuberante, garagem design com mais espaço de manobra para veículos maiores, circulação coberta entre as lojas, escadas rolantes, elevadores, acessibilidade para PcD, bicicletário, estação de recarga para veículos elétricos, geradores de energia entre outras praticidades.

Ainda de acordo com Brant, o Botânico Shopping tem atraído grandes marcas voltadas para o público classe A. Algumas delas estão estreando em Minas, como o restaurante saudável Empório Frutaria São Paulo; a drinkeria paulista APTK Spirits; a Noir Chocolate; a Lauf, moda fitness de Curitiba. O shopping também vai abrigar a The Beat Club, Du Pain, a Casa do Sol, o gastrobar Romerito, a Decopa, Camila Hermeto, a pizzaria Farinharia e o Hortisul.

Pátio Belvedere: cinco empreendimentos

Próximo ao Botânico está o Pátio Belvedere, um complexo de luxo formado por cinco centros comerciais, que promete seguir o conceito de lifestyle center, com algumas entregas neste ano. A segunda das quatro unidades do complexo comercial Pátio Belvedere será entregue neste mês de janeiro. Os lojistas ainda estão definindo as datas de inauguração de suas operações no empreendimento, desenvolvido pela Pentagna Incorporadora em parceria com a Urb3, e comercialização da GSA Ativos. De acordo com o sócio-diretor da Pentagna Incorporadora, Gabriel Pentagna Guimarães, o empreendimento já conta com algumas marcas confirmadas para ocupar o espaço de 1,6 mil metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL), localizado na Rua Modesto Carvalho de Araujo. Estão confirmadas a Araujo, Race Bootcamp, Vidya hot Yoga, Roma Padaria, Prima Linea e Cote Beauty.

O terceiro empreendimento, de 1,7 mil m2 de ABL, já está em obra e deverá ser entregue ao público em abril deste e contará com lojas das marcas Borora, Panini Comics, Hope e Mercy With Love. Já a quarta galeria, que terá 2,5 mil m2 de ABL, ainda não tem data prevista para inauguração. A primeira foi entregue em outubro do ano passado e está totalmente ocupada.

Gabriel Guimarães ressalta que a procura dos lojistas por um espaço no empreendimento tem sido intensa, impulsionada pela demanda reprimida por opções de comércio na região vizinha. “Os quatro empreendimentos ao ar livre ao redor da praça Ney Werneck criam uma sinergia única para os lojistas, transformando este local em uma grande área de lazer e convivência integrada aos empreendimentos”, avalia. A previsão de instalação das lojas é no mês de agosto deste ano e o investimento tem aportes da ordem de R$ 100 milhões.

Outras duas operações das empresas serão na Avenida José Maria de Alkimin, próximas ao Mirante Belvedere, com obras previstas para serem iniciadas em abril próximo e previsão de entrega em até 14 meses. “Estamos desenvolvendo um projeto arquitetônico que trará mais beleza, além de valorizar, ainda mais, as áreas verdes da região. A localidade tem se despontado como ótima área para viver com grande qualidade de vida e disponibilidade de recursos. Vamos transformar a região em um polo de moda, gastronomia e lazer irreverentes”, resume o empresário.

Verdemar

O Verdemar Supermercado e Padaria integra o mix de inaugurações previstas para o primeiro trimestre deste ano. A loja instalada no Belvedere III, na Rua Decíola Horta, será inaugurada dentro de dez dias, segundo previsão dos proprietários. O Verdemar é considerado, hoje, um case de sucesso do setor e referência nacional em qualidade de produtos, serviços e inovação. A abertura irá movimentar a região e trazer mais colaboradores ao bairro.

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